Положительные перспективы ЖКХ при принятии закона об обязательном участии граждан в ТСЖ и запрете УК (управляющих компаний)
Предыдущая статья обязывает раскрыть перспективы обязательности граждан управлять своим общедолевым имуществом только через ТСЖ. Безусловно, это решение надо проводить с определённым переходным периодом, но другого пути системного решения проблемы ЖКХ НЕТ (и не только ради ЖКХ, но и в целях перевоспитания «гражданина-наблюдателя» в «гражданина-созидателя», возрождения коллективистских черт Народных Начал Русского Народа-Нации, так необходимых в переживаемый геополитический период).
Опыт работающих ТСЖ (15-20% жилого фонда) в целом положительный. На него и надо опереться.
Со мной многие не согласятся, но самый большой вред управлению многоквартирными домами был нанесен в Советский период. Главным принципом управления государством КПСС считала принцип «больше двух не собираться». Отсюда и выборы из одного кандидата, и управление многоквартирными домами через государственные ЖЭКи, которые напрочь отбили способность граждан самим отвечать за своё жильё и воспитали потребительство, даже хабальство, чему способствовал сам «институт жалоб».
Сегодня прежние ЖЭКи трансформировалась в УК, а государство управляет ими через утверждение нормативов на содержание и ремонт. В Мос. обл. создан целый сайт «Добродел», который принимает самые абсурдные жалобы жителей, воспитывая из них уже полноценных потребителей и хабалов.
Но, если в Советский период мы все формально были «квартиросъемщиками» у государства, то сегодня мы собственники своих квартир и обязаны нести бремя владения и общедолевым имуществом. Власть боится довести приватизацию квартир до логического завершения в виде обязательного участия в ТСЖ, потому что видит в них прежде всего электорат, который надо ублажать. На выборах мы постоянно слышим от властных кандидатов, сколько они сделали детских площадок внутри жилых комплексов и т.п. Всё это должны делать сами собственники. Чиновники настолько ошалели от своих «благотворительных программ», сулящих «распил» денег, что даже срезают в бывших поселках ИЖС, ставших муниципальными, детские площадки, установленные самими жильцами, не спрашивая их.
Отдать должное государству: сегодня приняты все нормативные акты для заключения прямых договоров собственниками квартир с ресурсоснабжающими организациями (электричество, вода, тепло, канализация). Гигантская финансовая дыра, связанная с воровством денег УК, через которые ранее шли эти платежи почти закрылась. Можно завершать приватизацию квартир законом об обязательности ТСЖ.
Преимущества для всех добросовестных собственников и бюджетов всех уровней:
*тарифы на содержание и ремонт принимают сами ТСЖ;
*ТСЖ управляет всем земельным участком всего жилого комплекса (государство должно передать их в общедолевую собственность);
*ТСЖ решает сколько ему надо деревьев на своей территории, а сколько земли отдать под стоянки машин;
* ТСЖ решает огораживать ли свою территорию и брать охранников;
* ТСЖ сам решает убирать ли снег до асфальта или оставлять какой-то наст;
* ТСЖ получает часть налогов на имущество и землю уплачиваемых собственниками квартир и земельного участка всего жилого комплекса (предусмотреть в законе);
*Государство получает «принимающую сторону» для помощи ТСЖ в управлении:
1) для льготного кредитования, например, наружного утепления; 2) на поквартирное газовое отопление; 3) на электрическое отопление там, где произведено наружное утепление; 4) на выкуп помещений первых этажей для устроения детских центров, например; 6) на строительство внутри жилого комплекса общественных помещений для торжеств, собраний и т.д.;
В стране появится реальный первый уровень местного самоуправления в виде ТСЖ, воспитующих «граждан-созидателей». Убеждение «квартирников», что у них есть только права, а обязанности только у государства будет преодолеваться. Существующая система разрушает Гражданское общество.
Всё написанное – из собственного моего опыта и опыта товарищей – руководителей УК, ТСЖ, муниципальных чиновников.